【房地合一2.0】－房地合一稅2.0六大修法重點！

一、短期套利者課重稅

延長個人短期炒不動產適用高稅率的持有期間

1. 境內居住者

2. 非境內居住者

二、法人比照個人課稅

營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅(45%、35%、20%)，防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅

三、擴大房地合一的課稅範圍

增列兩項課稅標的，防止透過移轉型態來避稅

1. 交易預售屋及其坐落基地

2. 交易持股(或出資額)過半數營利事業的股份(或出資額)，且該營利事業股權(或出資額)價值50%以上是由我國境內房地構成

四、土地漲價總數額增設減除上限

防止利用土增稅與所得稅稅率差異來避稅

• 課稅基礎＝房地收入－成本－費用－土地漲價總數額

• 土地漲價總數額減除上限＝交易當年度公告土地現值－前次移轉現值

五、以下五種交易不受影響

1. 維持稅率20%

-個人及營利事業非自願因素(如調職、房地遭強制執行)交易

-個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易

-個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉

-營利事業興建房屋完成後第一次移轉

2. 維持稅率10%

-自住房地持有並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅)

六、適用日期

(110)年7月1日起開始適用：

110年7月1日起交易出售105年1月1日以後取得的房地，就要適用房地合一稅2.0的規定。